Quý I/2019, mức độ tăng trưởng ngành sản xuất công nghiệp lên 12,8%, trong đó sản lượng ngành sản xuất vẫn tăng trưởng đều cùng nguồn cung gia tăng là những tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển trong thời gian tới.
Bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt
Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TPHCM Quý I/2019, Savills Việt Nam đã chỉ ra một số dự án và giao dịch bất động sản công nghiệp đang diễn ra trên thị trường. Chẳng hạn, Tập Đoàn TTI, Inc. (Mỹ) dự định thiết lập nhà máy sản xuất tấm năng lượng mặt trời và Trung Tâm Nghiên Cứu, Phát Triển tại khu Công Nghệ Cao Sài Gòn (SHTP). Universal Alloy Corporation (UAC) đã bắt đầu xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ sunshine tại Đà Nẵng. Vào Tháng 2/2019, Công Ty TNHH Changshin Việt Nam đã bắt đầu xây dựng nhà máy sản xuất giày dép trị giá 100 triệu USD tại Khu Công Nghiệp Tân Phú (Đồng Nai). Ngoài ra, với khoản đầu tư 200 triệu USD, nhà máy sản xuất phụ tùng máy bay đầu tiên tại Việt Nam - Hanwha Aero Engines (Hàn Quốc) đã bắt đầu vận chuyển sản phẩm vào Tháng I/2019.
Bất động sản Nam Định có nhiều cơ hội phát triển.
Còn tại khu vực Bắc Bộ, theo JLL nhu cầu bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục tăng cao nhờ đà tăng trưởng mạnh của ngành sản xuất công nghiệp. Tỉ lệ lấp đầy trong Quý I/2019 đạt trung bình ở mức 74% ở 5 Thành Phố, Tỉnh năng động nhất vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, dẫn đầu là Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên.
Các địa phương này đều sở hữu tất cả các tiêu chí quan trọng để nâng đà tăng trưởng như: Hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối với các thị trường tiêu dùng lớn được đồng bộ hóa, các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ phía chính quyền Tỉnh liên tục được cải thiện, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hỗ trợ các nhà sản xuất lớn như Samsung hay LG.
Trong Quý I/2019, nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường. Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê thuộc 5 Thành Phố, Tỉnh hàng đầu phía bắc đạt 9.071ha. Thị trường cũng ghi nhận giá thuê đất giữ đà tăng trưởng cao. Giá thuê đất trung bình trong Quý I/2019 đạt 92 USD /m2 /chu kì thuê, tăng 6,5% so với cùng kì.
Cơ hội phát triển từ Nam Định
Là một trong những địa phương thu hút FDI hàng đầu cả nước, Nam Định sở hữu nhiều cơ hội lớn phát triển khu công nghiệp bởi những lợi thế vượt trội.
Theo quy hoạch, Nam Định được Chính phủ hoạch định trở thành trung tâm dệt may của phía bắc, do đó tỉnh được hưởng nhiều chính sách ưu đãi. Đồng thời, Tỉnh tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính nhanh gọn, thông thoáng, dành nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư vào khu công nghiệp như miễn, giảm thuế nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp…
Bên cạnh đó, những năm qua, Tỉnh đã đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông huyết mạch có tính liên vùng, các dự án giao thông trọng điểm đóng vai trò quan trọng tạo động lực phát triển kinh tế, du lịch biển của Tỉnh và khu vực đồng bằng sông Hồng. Tính từ năm 2017 đến nay, Tỉnh đã tập trung triển khai xây dựng nhiều công trình giao thông quan trọng như tuyến tránh Thành Phố Nam Định (Quốc Lộ 38B), Tỉnh Lộ 487, Tỉnh Lộ 488 đoạn từ cầu Vòi đến nút giao Quốc Lộ 37B, Tỉnh Lộ 489C đoạn từ cầu Lạc Quần đến phà Sa Cao, đường trục phát triển kết nối vùng kinh tế biển Tỉnh Nam Định với đường Cao tốc Cầu Giẽ-Ninh Bình; tuyến Cao tốc ven biển Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình thuộc quy hoạch Cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh, xây dựng cầu Thịnh Long kết nối với Khu kinh tế Ninh Cơ...
Ngoài ra, thị trường khu công nghiệp tại Nam Định là một trong những thị trường dẫn đầu tại khu vực phía bắc. Theo báo cáo của UBND Tỉnh Nam Định, lũy kế đến tháng 9/2018, toàn Tỉnh có 98 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 3,3 tỷ USD. Hiện các khu công nghiệp tại Tỉnh này đã thu hút được 175 dự án, với tổng số vốn đăng ký là 7.412 tỷ đồng và 775,2 triệu USD.
Tính đến hết năm 2018, Nam Định có 9 khu công nghiệp với tổng diện tích 2.000ha; gồm 4 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động như Khu Công Nghiệp Hòa Xá, Khu Công Nghiệp Mỹ Trung, Khu Công Nghiệp Bảo Minh, Khu Công Nghiệp Dệt May Rạng Đông (Aurora IP).
Một khu công nghiệp ở Nam Định.
Đáng chú ý, Aurora IP là khu công nghiệp đang được đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, vị trí chiến lược cùng dịch vụ hỗ trợ chu đáo. Aurora IP sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc tại Thị trấn Rạng Đông, Huyện Nghĩa Hưng, Tỉnh Nam Định, nằm trong Khu kinh tế Ninh Cơ. Từ Aurora IP chỉ mất từ 30 - 45 phút di chuyển đến trung tâm Thành Phố Ninh Bình; trung tâm Thành Phố Nam Định, từ 60 - 90 phút để đến trung tâm Thành Phố Thái Bình, sân bay Nội Bài (Hà Nội), sân bay Cát Bi (Hải Phòng).
Khu công nghiệp phát triển trên tổng diện tích gần 2.100 ha, gồm 3 giai đoạn. Theo đó, Giai đoạn 1 sẽ đầu tư sản xuất 1 tỷ mét vải trên diện tích 519,6 ha. Giai đoạn 2, nâng sản lượng vải lên 1,5 tỷ mét, hoàn thiện chuỗi cung ứng trên diện tích 850ha. Giai đoạn 3, hình thành đô thị thương mại, dịch vụ dệt may - thời trang hiện đại trên diện tích 675ha.
Bên cạnh đó, Aurora IP cũng sở hữu cơ sở hạ tầng toàn diện gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống đèn chiếu sáng, nhà máy cung cấp nước sạch có tổng công suất thiết kế 170.000m3 / ngày đêm. Nhà máy xử lý nước thải có tổng công suất thiết kế 110.000m3 / ngày đêm. Dịch vụ logistics tối ưu hóa chi phí sản xuất và mang lại hiệu quả nhờ hệ thống cảng biển kết nối đến khu công nghiệp. Cùng hệ thống tiện ích an sinh đầy đủ hiện đại như trường học, bệnh viện, bưu điện; ngân hàng; trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động; khu nhà ở công nhân; chợ, siêu thị, trung tâm thương mại; nhà hàng, cà phê… tất cả sẽ đem đến một không gian sống tiện nghi cho các chuyên gia, kỹ sư và người lao động làm việc tại khu công nghiệp.
Những khu công nghiệp hiện đại được đầu tư đồng bộ, điển hình như Aurora IP sẽ là lực hút kéo nguồn vốn FDI đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan - Trung Quốc… tăng mạnh, tạo đà cho thị trường BĐS công nghiệp Nam Định nói riêng, Việt Nam nói chung trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong những tháng cuối năm 2019 và thời gian tới.
Toàn Thắng - Báo Chính Phủ
